Hello，年夜傢好，我是婉兒~很興奮又會晤啦！
這3個月算是我這幾年來最折騰的日子瞭，經過的事況瞭賣房、買房、租房的艱苦過程，此刻總算是安置妥善瞭，可以漸漸跟年夜傢分送朋友我的換房故事，明天是換房日誌的篇一，盼望能對打算買/賣二手房的小同伴有所輔助。
Part1. 佈景先容
坐標：武漢
隊友：某internet公司研發總監，33歲
樓主：某上市公司產物運營司理，28歲
我們有一個2歲多的baby，baby重要由婆婆照顧，一傢4口同住，屋子為隊友2014年頭婚前購進，107平的三房，總價為80萬多一點，組合貸，刨往公積金，商貸部門每個月還貸2000多一點，屋子有35萬+的存款未結清。
我和隊友成婚4年多，前2年2小我都沒有存錢概念，更不談理財瞭，屬於賺幾多花幾多的那種。前面有娃瞭才開端漸漸存錢，所以在賣房前我們手裡的積儲隻夠結清存款，除瞭買瞭一個價值12萬的車位，其他均無。
Part2. 賣房啟事
年夜大都的人換房的重要緣由能夠是改良棲身周遭的狀況瞭，我們也不破例。我們所棲身的三室戶型卻是很好，南北通透，三個房間和陽臺都有很好的采光，廚房和陽臺都比擬寬闊，樓棟算是小區的樓王，那時買的時辰單價也是最高的，層高也很合適，視野簡直沒有遮擋，屋子保護得還不錯，假如是小兩口棲身還挺溫馨的。
小區缺乏的是地鐵一向沒有兌現，路況未便，傢門口天天都很擁堵，隊友天天開車的單程通勤都跨越1h瞭，別的小區對口的包養網黌舍也不太行，由於尊敬白叟志願，將來會一向和婆婆同住，3個房間不免有些擁堵，並且一包養網衛有時辰是真的不太便利，錯峰洗澡、依序排列隊伍上茅廁的甜蜜理解都懂……
依稀記得在2021年12月某個周五的早晨，隊友突然跟我說：我們換房吧！
我：怎樣忽然換房？換哪裡？怎樣換？
包養網
隊友：先把屋子賣瞭再說，再看有沒有適合的屋子。
我：這麼輕率的嘛？？？
隊友：對啊，實際情形就是我們供不起二套，歸正買不起，那就隻有換房瞭，既然要換不如趕早。
周一上午我就接到瞭伴侶的德律風，原告知有4組客戶有興趣向購置，想懂得我們的心思底價，和隊友磋商後，我們決議不少價，但傢居傢電可以全送。此中一個買傢很有興趣向想約著我們面談，被我們婉拒瞭，實在是我們兩個賣房小白還沒有完整想好，有點稀裡懵懂的，更不了解面談該談啥。
之後到瞭周三午時，又接到瞭阿誰意向買傢的面談約請，固然還沒有想好屋子賣瞭後買在哪裡怎樣買，可是賣房的決計仍是沒有搖動，於是周三放工後我們就面談瞭，全部經過歷程卻是很協調，買傢和我們都很客套，相互表達瞭誠意，顛末1小時擺佈的扳談，終極仍是以235萬，傢包養網居傢電全送簽瞭合同。
先上重點！！！
買傢必看小tips：
1、看二手房至多看2次以上，白日、早晨各看一次（側重看戶型、透風、采光、樂音等）；
賣傢必看小tips：
1、決議賣房前必定要對照同小區同戶型的成交價，在掛價錢的時辰*好是掛得比本身的心思價位高一點點，留必定空間給買傢砍價；
2、想明白訂價後再掛屋子，掛瞭屋子後幾度調價，小我感到感觸感染不會很好，由於調價記載是公然通明的，平臺用戶是完整可以看到的，不難給人一種糾結且不誠懇賣的感到；
3、提出年夜傢賣房前不要像我和隊友那麼輕率，多懂得地點城市和片區的市場行情，盡量多做預備，究竟屋子賣起來的速率還真的挺快；
女大生包養俱樂部
4、在買傢看房的時辰，賣方不要起首一下去就跟房產掮客人或許買傢說傢居傢電全送之類的話，固然屋子賣瞭年夜多工具也帶不走，可是這些是可以用在前面兩邊會談的時辰附加的一點誠意“籌碼”；
5、賣房異樣提出選靠譜的年夜平臺，更平安靠得住，專門研究的掮客人會給出更好的提出，而且全部買賣經過歷程的每個階段會有相干的任務職員領導跟進，更省心；
6、在買、賣兩邊面談時，賣方可以選擇包養妹讓掮客人取代往交涉或許是夫妻二人打共同的方法停止，爭奪賣到本身的心思價位；
7、假如屋子不焦急賣的話，可以恰當地選擇客戶，客戶的優先級全款＞純商貸＞組合貸；
8、普通來說，產證滿五、滿二的屋子會更快出手，假如有賣房的預計，房產證可以盡早打點；
10、假如有車位提出在屋子交付前處置妥善，我們小區是由於車位配比不敷，所以賣房後車位掛瞭一周不到就賣出往瞭，可是有鄰人由於忘卻處置車位前面延誤不少事的也有；
11、假如資金富餘，提出提早結清存款，延長全部流程，當然不急的可以直接疏忽。
2、多考核小區地段、路況、黌舍、容積率、車位配比、綠化率、鄰人本質等；
3、假如有小孩的話註意訊問賣傢學位能否曾經應用；
4、盡量選擇合適樓層，避開頂樓和一樓；
5、由於房齡是以開闢商拿地時光算起，不是屋子建成時光，所以盡量選次包養網新小區（5-10年以內）；
6、訊問賣方賣房緣由，消除晦氣原因；
7、看房時多看墻面、地板保護及衛生間防水情形；
8、選靠譜中介，簽署合同時看清條目和違約義務等事項，若有需要灌音存證；
9、交房時，確保賣方水、電、燃、熱、物業所需支出均已結清，戶口確認曾經遷走，註意檢討傢具傢電、包養網門禁鑰匙等細節；
10、二手房包養網的中介所需支出是由買傢承當，據我所懂得的情形是，武漢二手房的中介費基礎是2%~2.5%。
我：那換就換吧！
然後真的就是這麼輕率，在沒有做任何作業的情形下兩個年青人開啟瞭換房之路。
說幹就幹，當天早晨我就讓做房產掮客人的伴侶幫包養網我把屋子掛上往瞭，聯合上半年同戶型的最高成交價，伴侶提出我們掛235萬。周六上午該平臺的任務職員就上門來拍我傢的圖片和VR錄像瞭，下戰書就陸續有客戶來看房，沒想到周末兩天看房的客戶居然高達8組。
Part3. 賣房買賣的全部時光軸
（1）12月22日，兩邊簽合同
簽署合同所需資料：賣方→房產證、成婚照、戶口本、成分證等材料；
買方→小我征信、成分證、戶口本、銀行流水等材料；
簽署合同當天，買方需付出中介費、定金和按揭辦事費。
上文有提到武漢中介費普通是2%到2.5%，據我的懂得是買傢當天現場刷卡是刷的47000元，那就是按2%收取的。
定金當天買傢交的是10萬，據我伴侶先容，定金似乎是不克不及跨越屋子成交價的20%來著。
關於定金這裡多提一句，合同上明白規則違約義務雙向，就是說如若因買傢小我題目招致買賣掉敗，定金10萬元回賣方一切；反之，假如由於賣方小我題目招致買賣掉敗，賣方則需賠付10萬給買方。
按揭辦事費我也是第一次傳聞，假如二手房買賣買傢需存款的話都有這個所需支出，買方商貸/組合貸存款金額≤150萬，按揭辦事費為1800元，商貸/組合貸存款金額＞150萬，按揭辦事費為2500元。
（2）12月31日面簽
簽完合同上面就是面簽瞭，買傢需到銀行面簽，提交存款所需的資料及確認存款相干的內在的事務，面簽資料和上述資料基礎分歧，額定多瞭一個支出證實和打點存款銀行的銀行卡。
包養管道這個就很好懂得瞭，你簽約哪傢銀行的存款就打點哪傢的銀行卡，沒有面簽現場也可打點；
哦，對瞭，面簽僅能任務日停止，全部流程約2小時擺佈，沒啥額定需註意的，隻記得那天是頻仍的簽字、按手印。
（3）1月4日評價
面簽後就到瞭評價環節，評價就是房產評價公司會上門對賣方的屋子停止攝影，好比門商標、每個房間、小區等照片素材包養情婦，然後評價公司會出一個評價價給銀行，評價價錢決包養網議瞭存款的金額，不外普通評價價基礎城市低於屋子的成交價，我們的阿誰屋子評價總價似乎是200萬多一點。
（4）1月18日批貸
因為買方是組合貸，所以批貸放款的流程會較為漫長一點，除夕後先是商貸批過，前面18日是公積金審批完成，這裡需求說的是實在批貸速率是可以讓買賣管傢參與催銀行的，這個也是之後伴侶告知我的，假如包養價格生意兩邊焦急的話，可以多催催買賣管傢，跟進進度。
（5）1月27日過戶
假如賣方的屋子有存款，在過戶前需將存款結清，爾後屋子解壓。由於我們的屋子有35萬多的存款，所以在過戶前的一周我們就往存款銀行結清瞭存款，結清後大要2個任務日就在小法式上查到我們的屋子曾經解壓瞭，結清存款解壓此刻隻需跑一次銀行就打點完成瞭。在屋子解壓後，才可進進過戶環節。
我們則需求在面簽前往政務中間開具屋子未被典質的紙質證實，實在就是供給屋子未被查封、被典質的一個證實資料。
包養軟體
關於首付款部門，我們屋子總價235萬，買傢是首付四成，首付款為94萬，因為買傢在簽署合同的時辰付瞭10萬定金，所以首付隻需求付殘剩的84萬。首付款需在過戶前的2個任務日打到平臺的監管賬戶上，等過戶完成後，再凍結到我們的賬戶上。
過戶需兩邊參加，在政務中間打點，這裡買傢需交納契稅和個稅，假如購置的二手房滿五獨一的話個稅也不需求，我們的屋子是滿二獨一，所以買傢需付出1.5%的契稅和1%的個稅，還有一個房產證的工本費是80元，加一路似乎是5萬多。
契稅和衡宇面積有關，我找瞭一張武漢的契稅尺度表，以供年夜傢參考：
傢庭首套房90平米及以下契稅稅率為1%，90平米以上的契稅稅率為1.5%。
傢庭包養網站二套房90平米及以下契稅稅率為1%，90平米以上的契稅稅率為2%。
傢庭三套房及以上非論面積契稅稅率為3%。
（6）2月14日典質放款
過戶完成後，賣出的屋子會再次進進典質環節，典質完成後，銀行和公積金中間是在2月14日放款完成的，商貸和公積金是統一天放款的。
Part4. 房款到賬的時光節點
此刻給年夜傢梳理一下我們賣房235萬房款到賬的一個時光軸
1、12月22日，簽合同，合同簽完後賬戶凍結收到10萬定金；
2、1月27日過戶後，賬戶凍結收到94萬首付款-10萬定金=84萬的殘剩首付；
3、2月14日放款完成後，賬戶凍結收到139萬的尾款；
4、3月6日交房給買傢後，賬戶凍結收到2萬元包管金。
（7）3月6日交房
放款完成後的2個任務日內，我們收到瞭屋子的尾款，然後就是和買傢商定交房每日天期瞭。關於交付時光，按照合同是賣方收到尾款的22個任務日內搬走，也就是差未幾一個月的時光。假如需提早或許延遲交房，兩邊可以協商，依照市場價給另一方補響應房租即可。由於我們提早就找好屋子，所以提早瞭好幾個任務日就交付給買傢瞭。
包養條件
這裡彌補說一下，在把屋子交付給買傢前，我們是有2萬元的錢在平臺沒有凍結的，1個是物業包管金1萬、再一個是戶口包管金1萬，賣方假如戶口是和屋子在一路的話，需求在交付屋子前將戶口遷出，物業包管金就是確保物業費曾經結清。在完成交付後包養網，那2萬元就主動凍結瞭，至此，全部二手房買賣的一切流程也就停止瞭。
Part5. 生意二手房兩邊所需的所需支出
買方：以我們的屋子為例，購房款235萬、1.5%契稅+1%個稅共5萬多、中介費47000元、房產證工本費80元；按揭辦事費1800元，算瞭一下買傢七七八八加起來搞下包養網地買我們這套屋子花瞭245萬的樣子；
包養
賣方：0元。
Part6. 究竟是買新房仍是二手房？
買新房仍是二手房我想無論是剛需仍是改需的伴侶城市有所考量和著重，實在在我們沒有賣房前，我們是不了解本來二手房的生意率仍是挺高的。我們最開端賣房的時辰首選目的是包養網評價同區域，置換一套年夜戶型的二手房，那時簽瞭賣房合同後，基礎把我包養網們地點片區所有的都看瞭一個包養條件遍，先是二手毛坯然後是二手翰裝再是新房的過程。
買新房or二手房，先來了解一下狀況各自的優毛病：
買新房的上風：
小區更換新的資料，圈存更高，暢通性高，小區周遭的狀況好，房齡短，沒有過戶的稅費，可以根據小我愛好裝修；
買新房的弊病：
學區不斷定，需求等交房後就包養網近劃片，開闢商包養妹畫的包養app計劃藍圖年夜，兌現周期長，甚至有難以兌現的風險，而且交房時光長，交付能夠存在縮水情形；有裝修本錢，假如是置換再買包養新房的話，別的還有租房過渡的本錢。
包養網
買二手房的上風：
所見即所得，無爛尾風險，周邊配套齊備，學區穩固靠得住，可拎包進住；可以防止陸續交房招致的頻仍裝修發生的樂音；二手房的物業、東西的品質、周邊周遭的狀況都是可以本身實在檢討的，可以下降不斷定性。
買二手房的弊病：
物業程度良莠不齊，房齡老能夠會呈現外墻零落，頂層漏水，電梯老化，非人車分流等未便原因，從而拉低棲身的溫馨度；較長的房齡會影響購置時存款的額度和年限；二手房的裝修作風廣泛達不到心滿意足的狀況，除非有改革的預算和打算；而且買賣的稅費更多，下面給年夜傢算瞭我們的買傢除瞭房款外的稅費，也有10萬擺佈的收入。
至於買新房仍是二手房，年夜傢可衡量利害聯合本身現實情形選擇吧~
Part7. 賣房後的心態變更
最初來說說賣房後的心態變更吧，由於賣的這套屋子是隊友2014年婚前購進的，是他25歲來武漢打拼買的第一套房，算是他芳華的一個見證吧包養網，那時買房的時辰他也是刷空瞭信譽卡，咬緊牙買的房，後續裝修、買車也是他一小我完成的。
此刻全部買房的周遭的狀況是年夜不如以前瞭，隨意一套屋子就是3、4百萬，很顯明隊友13、14年買房甚至更早買房的人，無疑是做瞭一個非常對的的決議。我們的屋子從80萬到235萬，漲幅在武漢也算是比擬幻想的一個狀況瞭。
從開端簽合同到交付他給我的感到也就還好，沒有感到很掉落或許很糾結什麼的，可是當最初一天把屋子交付給買傢後，在告知買傢這個傢電怎樣用阿誰怎樣處置時，我幾多能感觸感染他是有一些不舍包養網的，究竟這是別人生中的第一套房，也住瞭6年瞭~我聽伴侶說有的賣傢交房的時辰還有偷偷抹眼淚的。
Part8. 結語
賣瞭再買後我發明買房比賣房要艱苦良多，這3個月節拍很快工作良多來不及往考量決議對與不合錯誤，會不會懊悔什麼的，歸正屋子賣瞭，也買瞭房，並且最主要且很實際的一點是無論是新房仍是二手房都沒有渾然一體的，都是在不竭讓步再讓步的，並且買房的預算也是一拔再拔。（沒措施，錢包不鼓）
對瞭，最初我們買的是新房，來歲交房，此刻處於一個租房過渡的階段，固然全部換房路比擬波折也很辛勞，可是為瞭改良一傢長幼的生涯周遭的狀況，隻能我和隊友多背點壓力瞭，用隊友的話說此刻不折騰再過幾年能夠就真的折騰不動瞭。
寫到這裡才發明寫完賣房就曾經快6000字瞭，我盡能夠的把我記得的流程和註意事項都分送朋友出來瞭，假如有遺漏的我前面評論區再跟年夜傢彌補，下期篇二包養網我會跟年夜傢持續分送朋友我們買房的全過程和碰到的一些坑。
來自自得生涯APP 5.6.2
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